La simple violation d'une marque de commerce constitue un préjudice irréparable en soi

par Karim Renno
Irving Mitchell Kalichman s.e.n.c.r.l.

On le sait, au stade de l'injonction interlocutoire, la démonstration de l'existence d'un préjudice irréparable n'est pas toujours aisée. Reste qu'il existe des situations juridiques où la simple violation d'une norme contractuelle ou légale constitue un préjudice irréparable. C'est le cas en matière de marques de commerce comme le souligne la Cour supérieure dans l'affaire Parkway Pontiac Buick inc. c. General Motors du Canada Ltée. (2012 QCCS 618).

La Cour d'appel réitère que la destitution du liquidateur d'une succession ne peut avoir lieu que dans les cas les plus extrêmes

par Karim Renno
Irving Mitchell Kalichman s.e.n.c.r.l.

En matière de successions, le législateur a fait le choix de respecter, dans la mesure du possible, les volontés du testateur. Ce principe s'applique avec pleine force au choix, par le testateur, du liquidateur de sa succession, lequel ne pourra être destitué que dans les cas les plus extrêmes comme le souligne la Cour d'appel dans Roy c. Roy (2012 QCCA 305).

Le jugement par lequel la Cour accorde les dépens sans les mitiger accorde implicitement l'honoraire additionnel de 1% prévu à l'article 42 du Tarif

par Karim Renno
Irving Mitchell Kalichman s.e.n.c.r.l.

On ne le répètera jamais assez souvent, il est essentiel de faire des représentations sur les dépens lors de l'audition d'une cause au mérite. Autrement, l'on perd l'opportunité de faire mitiger les dépens, ce qui peut être particulièrement onéreux lorsque l'article 42 du Tarif des honoraires judiciaires des avocats trouve application. En effet, dans Aéroport de Montréal c. Société en commandite Adamax Immobilier (2012 QCCA 289), la Cour d'appel souligne que le juge qui accorde à une partie les dépens sans les mitiger accorde implicitement l'honoraire additionnel de 1% prévu à cet article.

Pour conclure à la violation du devoir de loyauté, il faut démontrer que l'ex-employé a utilisé l'information confidentielle à laquelle il avait accès

par Karim Renno
Irving Mitchell Kalichman s.e.n.c.r.l.

C'est un secret de Polichinelle que la violation par un ex-employé de son devoir de loyauté est presque impossible à établir. En effet, comme le rappelle la Cour supérieure dans 6954014 Canada Inc. (Photoderma) c. Yoskovitch (2012 QCCS 616), il faut démontrer que l'ex-employé a utilisé de l'information confidentielle appartenant à son ex-employeur.

L'action en revendication d'une somme d'argent détenue par le gouvernement est une action réelle

par Karim Renno
Irving Mitchell Kalichman s.e.n.c.r.l.

On considère généralement l'argent comme un bien fongible. C'est pourquoi certains font valoir que l'action en revendication d'une somme d'argent n'est pas une vraie action réelle puisqu'on ne revendique pas des biens précis, on formule plutôt un droit personnel. Dans Saroglou c. Canada (Receiver general) (2012 QCCS 602), l'Honorable juge Pepita G. Capriolo rejette cette thèse et en vient à la conclusion que, dans la mesure où l'on réclame une somme d'argent clairement identifiable, l'action en revendication est effectivement une action réelle.

Le greffier spécial n'a pas juridiction pour rendre jugement par défaut à la date initiale de présentation

par Karim Renno
Irving Mitchell Kalichman s.e.n.c.r.l.

La réforme de 2003 a introduit une toute nouvelle façon pour les parties et les tribunaux de gérer les instances civiles. Un point névralgique de cette réforme réside dans les pouvoirs du tribunal lors de la date initiale de présentation. En effet, l'article 151.6 C.p.c. prévoit une panoplie de possibilités de gestion. Pour sa part, l'article 151.8 C.p.c. prévoit les conséquences du défaut de la partie défenderesse de se présenter à la date initiale de présentation, nommément la possibilité pour le tribunal d'entendre la preuve et de rendre jugement par défaut. Par ailleurs, comme le souligne la Cour d'appel dans Berthelette c. Autonum Presto locations inc. (2012 QCCA 359), ce pouvoir est dévolu au tribunal, de sorte que le greffier spécial n'a pas le pouvoir de rendre jugement par défaut à ce moment.

La grande latitude des tribunaux en matière d'interprétation contractuelle

par Karim Renno
Irving Mitchell Kalichman s.e.n.c.r.l.

C’est énoncer une évidence que de dire que l’interprétation contractuelle est une sphère de grande importance en litige commercial et corporatif. C’est pourquoi il existe une jurisprudence abondante sur la question. À cet égard, même si la règle d’or veut que les tribunaux ne doivent avoir recours aux principes d’interprétation contractuelle qu’en présence d’une ambiguïté, l’on constate vite que cette règle est beaucoup moins absolue qu’elle ne pourrait paraître à prime abord.

Les travaux prolongés à un immeuble peuvent causer l'absence de jouissance paisible des lieux et justifier la résiliation unilatérale d'un bail commercial

par Karim Renno
Irving Mitchell Kalichman s.e.n.c.r.l.

Le Code civil impose au locateur le devoir de fournir à son locataire la jouissance paisible des lieux. Cela n'est pas toujours évident à accomplir lorsque des travaux de réfection majeurs sont nécessaires à l'immeuble. Reste que de tels travaux, s'ils trainent et affectent substantiellement l'exploitation d'un commerce, peuvent donner un motif valable à un locataire commercial de résilier unilatéralement son bail comme l'indique l'affaire Tadros c. Services gestions finance AT inc. (2012 QCCQ 682).

Résumé SOQUIJ de la semaine: La possibilité de congédier un employé qui refuse de signer un engagement de non-concurrence

La conclusion de la Commission des relations du travail selon laquelle l'employeur avait une cause juste et suffisante de congédier le salarié en raison de son refus de signer une clause de non-concurrence est déraisonnable. 

L'élu municipal qui est en situation de conflit d'intérêts doit non seulement dénoncer son intérêt, mais également s'abstenir de voter

par Karim Renno
Irving Mitchell Kalichman s.e.n.c.r.l.

Les règles applicables aux élus municipaux visent à assurer que leurs décisions sont exemptes de parti pris. Ainsi, en situation de conflit d'intérêts, les élus doivent non seulement dénoncer leur conflit, mais également s'abstenir de participer aux délibérations et voter, et ce même leur intérêt est déjà bien connu de tous. L'affaire Dubé c. Ouellet (2012 QCCS 525) illustre bien ce principe.

Le pouvoir discrétionnaire des agents policiers d'imposer une vérification mécanique du véhicule

par François-Xavier Robert
Ordre des agronomes du Québec

Le Code de la sécurité routière (L.R.Q., c. C-24.2) permet à un agent de la paix d’imposer la vérification mécanique d’un véhicule routier, et ce, dans le délai prescrit par l’agent. Ce pouvoir discrétionnaire doit cependant s’exercer selon certaines conditions, comme le rappelle la Cour municipale de Saint-Jérôme dans la décision Ville de Prévost c. Dupré, C.M. Saint-Jérôme, no 0803256484, 15 février 2002, j. Laverdure.

Exclusion de preuve : L’affidavit au soutien d’un mandat de perquisition doit exposer les faits de façon complète et sincère, rappelle la Cour d’appel du Québec

par Lauréanne Vaillant
Frédérick Carle, avocat

«Every man’s house is his castle», cette maxime juridique a marqué l’imaginaire des hommes de loi, mais également notre Charte des droits et libertés considérant l’inclusion de dispositions interdisant les fouilles, perquisitions et saisies abusives. Il n’est donc pas surprenant de constater que l'attente raisonnable en matière de vie privée soit aussi importante dans l’évaluation du caractère abusif ou non d’une perquisition dans une maison d'habitation.

Des contrats signés pour "acheter la paix" ne sont pas annulables pour cause de vice de consentement

par Karim Renno
Irving Mitchell Kalichman s.e.n.c.r.l.

Au chapitre des vices de consentement, la crainte (art. 1402 C.c.Q.) est particulièrement difficile à démontrer. Il faut non seulement que cette crainte soit tangible et justifiée, mais également qu'elle résulte de la violence ou des menaces de l'autre partie. Comme le souligne l'Honorable juge Clément Trudel dans Paquette c. Lambert (2012 QCCS 471), le fait de signer un contrat pour "acheter la paix" n'équivaut pas à la crainte qui vicie le consentement.

Avis aux membres du Barreau : le vert vous va si bien!

par Marie-Hélène Beaudoin
Woods s.e.n.c.r.l.

Dans un avis daté du 13 février 2012, la Cour supérieure (division de Montréal) incite les membres du Barreau à imprimer recto-verso les cahiers de pièces et d’autorités, dans le souci d'économiser le papier et de mieux gérer la taille des dossiers. Belle initiative!

L’avis peut être consulté à l’adresse suivante : http://www.tribunaux.qc.ca/c-superieure/avis/index_avis.html.

La Cour d'appel discute du devoir d'information de l'assureur

par Karim Renno
Irving Mitchell Kalichman s.e.n.c.r.l.

En droit des assurances, la question du devoir d'information des assureurs fait couler beaucoup d'encre. En effet, l'étendue de ce devoir n'est pas toujours évidente à cerner. À cet égard, nous attirons ce matin votre attention sur la décision récente de la Cour d'appel dans Desjardins Sécurité financière, compagnie d'assurance-vie c. Deslauriers (2012 QCCA 328) où elle souligne que les renseignements que l'assureur recherche de son assuré ont un impact sur son devoir d'information.

Le refus pour un employé de signer une clause de non-concurrence n'est pas un motif suffisant pour le congédier

par Karim Renno
Irving Mitchell Kalichman s.e.n.c.r.l.

Est considérée une cause juste et suffisante pour mettre fin à un contrat d'emploi le manquement grave d'un employé à une obligation contractuelle importante. Est-ce dire que l'employé qui s'est engagé à signer une clause de non-concurrence, mais qui refuse de signer celle qu'on lui présente au motif qu'elle est trop large peut être congédié? Selon la Cour d'appel dans l'affaire Jean c. Omegachem inc. (2012 QCCA 232), la réponse à cette question est négative.

Le refus de reconnaître la véracité et l’exactitude d’un document interne communiqué à titre d’engagement en vertu de l’article 403 C.p.c. serait abusif en vertu des articles 54.1 et suiv. C.p.c.

par Marie-Hélène Beaudoin
Woods s.e.n.c.r.l.

.. selon ce qu’a décidé la Cour supérieure en décembre dernier dans la décision Schwartz Levitsky Feldman L.L.P. c. Werbin (2011 QCCS 6863). La Cour a alors conclu que lorsqu’un document émane d’une partie, qu’il est évident que cette même partie est celle qui a créé le document et qu’aucun témoin ne viendra témoigner à l’audience pour le nier, le refus de cette d’admettre la pièce en vertu de l’article 403 C.p.c. devient difficilement compréhensible au point d’être excessif, déraisonnable et abusif.

À moins de circonstances exceptionnelles, on ne peut demander la révision judiciaire d'une décision interlocutoire

par Karim Renno

Irving Mitchell Kalichman s.e.n.c.r.l.

Le droit administratif en général, et la révision judiciaire en particulier, a comme fondement l'intervention la plus discrète possible de l'appareil judiciaire dans le processus administratif. C'est pourquoi les tribunaux posent le principe que, à moins de circonstances exceptionnelles, on ne peut demander la révision judiciaire d'une décision interlocutoire. L'affaire 9069-5511 Québec inc. c. Régie des marchés agricoles et alimentaires du Québec (2012 QCCS 397) rappelle ce principe.

L'analyse de la crédibilité d'une partie faite dans une autre instance n'est pas déterminante, mais elle reste pertinente

par Karim Renno

Irving Mitchell Kalichman s.e.n.c.r.l.

On le répète souvent, c'est au juge saisi du mérite de chaque affaire de juger de la crédibilité des parties et témoins. Cela ne veut pas dire pour autant que l'évaluation faite de la crédibilité d'une partie ou d'un témoin dans une autre instance n'a pas de pertinence. L'Honorable juge Yves Tardif rappelle cette réalité dans l'affaire Daniel Bolduc Consultant en douane inc. c. Renko Rubber Canada inc. (2012 QCCS 413).

L’application des lois québécoises aux activités visant une clientèle hors du Québec

par François-Xavier Robert
Ordre des agronomes du Québec

Dans Directeur des poursuites criminelles et pénales c. Excursions Montréal Nitelife inc., 2012 QCCQ 914, la Cour du Québec rappelle que les lois provinciales continuent de s’appliquer, même si l’on vise une clientèle « internationale ».

Résumé SOQUIJ de la semaine: À titre d'employeur, le Gouvernement ne peut se soustraire à son obligation de négocier de bonne foi

La position du Conseil du Trésor d'adopter un cadre financier inflexible dès le début de la négociation des conventions collectives du secteur public et de le maintenir tout au long de celle-ci démontre que sa véritable intention était de ne pas négocier le volet salarial; à titre d'employeur, le gouvernement ne pouvait se soustraire à son obligation de négocier de bonne foi (art. 53 C.tr.).

La proportionnalité est un motif valable d'objection dans le cadre d'un interrogatoire préalable

par Karim Renno
Irving Mitchell Kalichman s.e.n.c.r.l.

La proportionnalité s'imbibe rapidement dans toutes les facettes de la preuve et la procédure. Pour s'en convaincre, on n'a qu'à consulter la jurisprudence où la proportionnalité est invoquée avec succès comme motif d'objection à des questions lors d'un interrogatoire préalable. L'affaire 3593720 Canada inc. c. Compagnie d'assurances Jevco (2012 QCCA 298) en est une belle illustration.

L'effet de la prescription acquisitive rétroagit à la date de début de la possession utile

par Karim Renno

Irving Mitchell Kalichman s.e.n.c.r.l.

Un court billet cet après-midi pour rappeler une règle d'importance en matière de prescription acquisitive. En effet, dans l'affaire Gosselin c. Turner (2012 QCCS 388), l'Honorable juge Alain Bolduc rappelle que la prescription acquisitive, après qu'elle soit confirmée par jugement, rétroagit à la date de début de la possession utile.

La Cour d’appel du Québec éclaircit les critères d’application de la légitime défense, paragr. 34(1) –vs– 34(2) du Code criminel

par Lauréanne Vaillant
Frédérick Carle, avocat

Dans Couture c. R., indexé à 2012 QCCA 243, la Cour d’appel devait évaluer si la juge de première instance avait erronément appliqué les critères de la légitime défense dans une affaire de voies de fait causant des lésions corporelles graves.

La Cour d'appel persiste et signe: en l'absence de fraude ou des motifs visés à l'article 317 C.c.Q, on ne peut retenir la responsabilité de l'alter ego

par Karim Renno
Irving Mitchell Kalichman s.e.n.c.r.l.

Nous en traitions déjà en 2011 (voir notre billet ici: http://bit.ly/iR02C1), le fait pour une personne morale d'être l'alter ego de l'autre n'implique pas automatiquement le soulèvement du voile corporatif. En effet, comme le souligne encore la Cour d'appel dans Domaine de l'Orée des bois La Plaine inc. c. Garon (2012 QCCA 269), pour soulever le voile corporatif on doit quand même démontrer la fraude ou un des autres motifs énumérés à l'article 317 C.c.Q.

La notion de préjudice en matière de délit de fuite

par François-Xavier Robert

Ordre des agronomes du Québec

La Cour municipale de la municipalité régionale de comté de Bellechasse a récemment rendu une décision dans laquelle elle interprète le mot « préjudice » que l’on retrouve à l’article 168 C.S.R. Il s'agit de l'affaire Municipalité de Sainte-Claire c. Veer (1er février 2012, 19066-1100449).

Dans le cadre de l'autorisation d'un recours collectif, il est possible pour l'intimée de faire la preuve de la fausseté de certaines allégations

par Karim Renno

Irving Mitchell Kalichman s.e.n.c.r.l.

Au stade de l'autorisation d'un recours collectif, les faits allégués doivent être tenus pour avérés. C'est pourquoi la jurisprudence initiale suite à la réforme de 2003 (laquelle retirait la nécessité d'un affidavit du requérant et soumettait la présentation de toute preuve à l'autorisation de la Cour) indiquait qu'une preuve pouvait être présentée pour compléter les allégations de la requête en autorisation, mais pas pour les contredire. Or, la jurisprudence a évolué à ce chapitre et elle permet maintenant, de façon limitée, de faire la preuve de la fausseté des allégations. L'affaire Benoit c. Amira Entreprises inc. (2012 QCCS 351) illustre bien ce principe.

Le test à rencontrer pour obtenir la permission d'en appeler d'un jugement discrétionnaire

par Karim Renno

Irving Mitchell Kalichman s.e.n.c.r.l.

Alors que la gestion d'instance est de plus en plus favorisée, il en découle naturellement un plus grand nombre de décisions dites discrétionnaires, particulièrement eu égard à la preuve et la procédure. Pour porter ces décisions en appel, il faut presque toujours obtenir la permission d'un juge de la Cour d'appel. C'est pourquoi nous attirons aujourd'hui votre attention sur l'affaire Rainville c. Piscines Val-Mar Inc. (2012 QCCA 247) où l'Honorable juge Marie-France Bich indique le fardeau à être rencontré par la partie requérante dans une telle situation.

La détermination du caractère clair ou ambigu d'une clause est un processus discrétionnaire

par Karim Renno

Irving Mitchell Kalichman s.e.n.c.r.l.

Nous discutons régulièrement des principes applicables en matière d'interprétation des contrats et plus particulièrement de la possibilité de présenter une preuve testimoniale d'intention des parties. C'est dans cette optique que nous avions traité de l'affaire Indigo en 2010 (voir notre billet ici). Or, la Cour d'appel vient de confirmer cette décision dans Immeubles Régime XV Inc. c. Indigo Books & Music Inc. (2012 QCCA 239), en plus d'ajouter que la détermination du caractère clair ou ambigu d'une clause est un processus discrétionnaire.

L'action en inopposabilité est parfois disponible au créancier garanti

par Karim Renno

Irving Mitchell Kalichman s.e.n.c.r.l.

Il existe des autorités québécoises qui supportent la proposition voulant qu'un créancier garanti ne peut demander l'inopposabilité d'une transaction affectant le bien qu'il détient en garantie. L'on raisonne que le droit de suite dont bénéficie ce créancier rend superflue la nécessité de faire déclarer la transaction inopposable. Reste que, dans certaines situations, l'on admet la possibilité pour un créancier garanti d'intenter une action en inopposabilité, notamment lorsque la validité de sa garantie est contestée. L'affaire Réserve de bois Morin et Blanchette inc. c. Tremblay (2012 QCCA 253) illustre bien ce principe.

La Cour du Québec se penche sur la responsabilité pénale du notaire qui participe à une infraction aux lois électorales

par François-Xavier Robert
Ordre des agronomes du Québec

La Cour du Québec a récemment rendu jugement dans une affaire où le Directeur général des élections (DGE) poursuivait un notaire pour avoir contrevenu à la Loi sur les élections et les référendums dans les municipalités en aidant des personnes morales à verser des contributions à un parti politique municipal. La décision est indexée sous Directeur général des élections c. Lachance, 2012 QCCQ 676.

Résumé SOQUIJ de la semaine: Les décisions du comité contre la torture de l'ONU ne lient pas les tribunaux canadiens

Léon Mugesera échoue à obtenir une injonction interlocutoire visant à prolonger le sursis de son expulsion au Rwanda jusqu'à ce que le Comité contre la torture de l'Organisation des Nations Unies se soit prononcé sur les risques de torture associés à son renvoi.

L’épineuse question de la garantie légale

par Karim Renno

Irving Mitchell Kalichman s.e.n.c.r.l.

L’article 38 de la Loi sur la protection du consommateur (la « LPC ») vient simultanément offrir une protection intéressante pour tous les consommateurs et causer confusion et incertitude tant chez les commerçants que les consommateurs. Pas surprenant alors d’apprendre qu’il s’agit d’une disposition particulièrement controversée. C’est la décision rendue récemment par le juge André Prévost dans Toure c. Brault & Martineau inc. (2012 QCCS 99), laquelle reconnaît explicitement cette difficulté, qui m’amène aujourd’hui à vous entretenir brièvement sur le sujet.

L'on peut consentir une hypothèque pour une obligation future

par Karim Renno
Irving Mitchell Kalichman s.e.n.c.r.l.

Est-il possible de consentir une hypothèque pour garantir des obligations futures? Il existe une jurisprudence québécoise constante qui admet la possibilité de consentir une telle hypothèque. La décision récente rendue dans Bendakir c. NSL inc. (2012 QCCS 261) est la plus récente illustration de ce principe.

Preuve circonstancielle : spéculation et hypothèses ne peuvent fonder un verdict de culpabilité rappelle la Cour du Québec dans une cause de délit de fuite

par Lauréanne Vaillant
Frédérick Carle, avocat

Dans Directeur des poursuites criminelles et pénales c. Déziel, indexé à 2011 QCCQ 15080, la Cour du Québec, chambre criminelle et pénale, devait se prononcer sur l’utilisation d’une preuve purement circonstancielle relativement à une accusation de délit de fuite en vertu du Code de la sécurité routière (C.S.R.).

La partie qui désire demander un changement de district doit être alerte dès l'institution des procédures

par Karim Renno

Irving Mitchell Kalichman s.e.n.c.r.l.

On le mentionne fréquemment, les exceptions déclinatoires doivent être présentées le plus rapidement possible à la Cour. Cela est d'autant plus vrai lorsqu'il s'agit de demander un changement de district pour l'audition de la cause. L'affaire Tysel Construction et rénovations inc. c. Knot (2012 QCCA 217) illustre bien cette réalité.

La Cour d'appel s'inspire déjà des dispositions de l'avant-projet de nouveau Code de procédure civile

par Karim Renno

Irving Mitchell Kalichman s.e.n.c.r.l.

Dans l'exercice d'interprétation des lois et de la recherche de la volonté du législateur, les tribunaux se tournent parfois vers des projets de loi. Dans Aviva, compagnie d'assurances du Canada c. Canada (Procureur général) (2012 QCCA 223), la Cour d'appel va encore plus loin et cite à l'appui de son raisonnement des dispositions de l'avant-projet de nouveau Code de procédure civile.

Nul n’est censé ignorer la loi, ni la passer sous silence

par Marie-Hélène Beaudoin
Woods s.e.n.c.r.l.

Cet après-midi, concision s’impose : « il n'y a rien qui empêche un tribunal inférieur de se référer à des articles pertinents d'une loi ou à de la jurisprudence qui n'a pas été plaidée par les parties ». C’est ce que nous rappelait la Cour supérieure dans Plante c. Commission des relations du travail (2012 QCCS 243), affaire de congédiement injustifié portée en révision judiciaire.

La Cour suprême rend un jugement en matière d’accès à l’information

par Sabrina Brosseau-Malo
André R. Dorais, Avocats

Grâce à la législation en matière d’accès à l’information, nous pouvons espérer que les obligations relatives à la reddition de comptes auxquelles sont soumis les organismes publics favorisent la démocratie et la confiance du public envers ceux-ci. Or, tous s’entendent pour dire qu’il ne faut pas qu’un tel principe soit appliqué au détriment de certains intérêts commerciaux qui favorisent l’innovation et le développement. Qu’à cela ne tienne, les sociétés ne peuvent espérer disposer d’un paravent découlant de certaines exemptions prévues à la Loi sur l’accès à l’information, L.R.C. 1985, ch. A-1 (la « Loi ») pour tenter de cacher délibérément certaines informations délicates à leur sujet.

En vertu de la Loi sur la protection du consommateur, la responsabilité du cessionnaire des obligations du commerçant est limitée

par Karim Renno

Irving Mitchell Kalichman s.e.n.c.r.l.

Dans le but de protéger les consommateurs, le législateur a édicté la règle que l'on retrouve à l'article 103 LPC à l'effet que le cessionnaire des droits du commerçant est responsable non seulement de l'exécution du contrat, mais également des dommages qui peuvent découler de son inexécution. Cependant, comme le confirme la Cour d'appel dans Caisse populaire Desjardings du village Huron c. Desrosiers (2012 QCCA 195), cette responsabilité est limitée quant au montant.

La théorie du marshalling ne s'applique pas en droit québécois

par Karim Renno

Irving Mitchell Kalichman s.e.n.c.r.l.

En common law, la théorie du marshalling permet à la Cour de modifier un état de collocation pour permettre une distribution plus équitable du produit d'une vente judiciaire. Par ailleurs, son application en droit québécois est loin d'être évidente. Or, dans Maisons Marcoux inc. (Syndic de) (2012 QCCA 192), la Cour d'appel en est venue à la conclusion que cette théorie n'avait pas sa place en droit québécois, même dans un contexte d'insolvabilité et donc d'application du droit fédéral.

On ne peut enregistrer une hypothèque légale de la construction pour des travaux commandés par le locataire d'un immeuble

par Karim Renno
Irving Mitchell Kalichman s.e.n.c.r.l.

Nous terminons la semaine avec un court billet en matière d'hypothèque légale de la construction. Plus spécifiquement, nous attirons votre attention sur l'affaire 9005-4412 Québec Inc. c. Rose de Tyr inc. (2012 QCCS 239) où la Cour rappelle qu'on ne peut enregistrer une hypothèque légale de la construction contre un immeuble pour des travaux commandés par un locataire de celui-ci.

Résumé SOQUIJ de la semaine: L'interprétation d'un contrat d'assurance

En raison de leur refus de défendre et d'indemniser leurs assurés, des huissiers qui, en effectuant un placement non autorisé, se sont mis dans une situation où ils ne pouvaient distribuer le prix d'une vente sous contrôle de justice aux créanciers selon l'état de collocation, les assureurs sont tenus de leur verser solidairement 4 238 480 $.

Qui peut faire une plainte au conseil de discipline?

par François-Xavier Robert
Ordre des agronomes du Québec

L’article 128 du Code des professions, L.R.Q. c. C-26, prévoit qu’une plainte peut être portée par un syndic ainsi que par toute personne. Dans la décision Engel c. Lack, 2012 QCTP 2, le Tribunal des professions vient modifier sa jurisprudence antérieure.

Dans la qualification d'un contrat, le juge n'est pas lié par le titre de celui-ci ou le vocabulaire utilisé par les parties

par Karim Renno
Irving Mitchell Kalichman s.e.n.c.r.l.

Un court billet cet après-midi pour attirer votre attention sur l'affaire Entreprises Mière inc. (Syndic de) (2012 QCCA 176) où la Cour d'appel souligne que dans l'exercice de qualification d'un contrat, un juge n'est pas lié par le titre du contrat ou le vocabulaire utilisé par les parties, mais qu'il doit plutôt rechercher l'essence de celui-ci.

L'acheteur qui constate un problème avec un immeuble a l'obligation de s'enquérir quant à la cause de celui-ci

par Karim Renno
Irving Mitchell Kalichman s.e.n.c.r.l.

Nous avons déjà discuté dans le passé du devoir de l'acheteur d'être prudent et de procéder aux vérifications qui s'imposent avant de procéder à l'achat d'un immeuble (voir notre billet d'août ici: http://bit.ly/r6Tjnn). Dans la même veine, nous attirons ce matin votre attention sur une décision de la Cour d'appel où elle indique que l'acheteur qui constate un problème a le devoir de s'enquérir quant à sa cause. Il s'agit de l'affaire Italia c. Robitaille (2012 QCCA 180).

On ne peut demander le renvoi d'une affaire à l'arbitrage lorsqu'une des parties défenderesses n'est pas partie à la clause compromissoire

par Karim Renno
Irving Mitchell Kalichman s.e.n.c.r.l.

En 2010, nous attirions votre attention sur une décision dans laquelle on en venait à la conclusion que la connexité d'un litige à un autre déjà pendant en arbitrage ne pouvait justifier le renvoi en arbitrage (voir notre billet ici: http://bit.ly/avOW5Y). Nous abordons un thème similaire aujourd'hui en traitant d'une cause où l'Honorable juge Richard Wagner refuse la permission d'en appeler d'une décision qui mettait de côté une demande de renvoi à l'arbitrage au motif qu'une des Défenderesses n'est pas partie à la clause compromissoire. Il s'agit de l'affaire Moore c. Leblanc (2012 QCCA 139).

Ordonnance de non-publication au Code criminel : La Cour du Québec exclut la diligence raisonnable et l’excuse légitime comme moyens de défense pour les médias

par Lauréanne Vaillant
Frédérick Carle, avocat

Dans Québec (Procureur général) c. Québécor Média inc., indexée à 2011 QCCQ 15413, la Cour du Québec, chambre criminelle et pénale, devait se prononcer sur l’application des défenses de diligence raisonnable et d’excuse légitime aux infractions d’avoir publié des informations visées par une ordonnance de non-publication rendue en vertu de l’article 517(1) C.cr. dans le cadre de l’enquête sur mise en liberté provisoire d’un homme accusé de conduite avec les facultés affaiblies causant des lésions corporelles.